Rachat de crédit hypothécaire à taux plus favorable : détails sur la démarche pratique

La théorie du rachat de prêt hypothécaire à taux plus favorable est certes souvent connue, mais son aspect pratique est quant à lui beaucoup plus obscur. Cet article éclaircira indubitablement votre lanterne. Lisez plutôt.

Le rachat de prêt hypothécaire à taux plus favorable : quand y recourir ?

Cette solution financière pour particuliers en région de Dinant est préconisée lorsque les facteurs qui suivent sont réunis :

• Le taux actuel est inférieur au taux que vous aviez obtenu lors de votre précédent crédit immobilier ;

• La différence entre le taux de votre ancien prêt hypothécaire et celui du nouveau est de l’ordre de 1,5 % (en moyenne – à analyser au cas par cas) ;

• La période de prêt qui reste à couvrir financièrement est longue : plus cela est le cas et plus l’opération de rachat vous sera favorable. Vous pourrez de cette manière amortir les frais sur une longue durée.

On peut ainsi en conclure que la valeur du taux est loin d’être le seul paramètre à prendre en considération dans un rachat de prêt hypothécaire à taux plus bénéfique.

Durée moyenne d’un rachat de crédit hypothécaire à taux plus avantageux

Le rachat de prêt hypothécaire pour particuliers à Florennes est une démarche qui nécessite l’intervention de plusieurs acteurs et donc de faire preuve de coordination et de patience. De l’initiation de la démarche à la finalisation de l’opération financière auprès du notaire, comptez en moyenne 3 mois.

Professionnels financiers et immobiliers indispensables au rachat de prêt hypothécaire

Le rachat de crédit hypothécaire ne peut être simplement conclu entre le client et sa banque. Pour que la démarche soit fructueuse, elle exige plusieurs compétences et expertises :

• Établissements de crédit : qu’il s’agisse d’une banque ou d’un courtier indépendant en crédits en région de Doische, vous aurez naturellement besoin d’un prêteur. Pour l’analyse de votre dossier, si vous vous adressez à un courtier indépendant, celui-ci pourra vous remettre les offres de plusieurs sociétés, alors que votre banquier se contentera de vous remettre son « offre maison », probablement assortie d’une proposition « assurances maison » ;

• Notaire : cet acteur a pour rôle de gérer la mainlevée de votre hypothèque. Il s’agit de l’acte juridique qui permet de mettre fin à l’hypothèque couvrant l’ancien prêt. Le notaire va ensuite créer une nouvelle inscription hypothécaire au profit du nouveau prêteur ;

• Expert immobilier : son intervention consiste à réaliser l’expertise de votre bien immobilier sur la base de laquelle le nouveau prêteur déterminera son taux d’intérêt.

Frais encourus par le rachat de crédit hypothécaire à taux plus favorable

Si ce service en crédits et assurances est profitable, il engendre avec lui des frais non négligeables, tels que :

• Les frais de mainlevée d’hypothèque, qui s’élèvent approximativement à 900 euros ;

• Les charges liées à la contraction d’une nouvelle hypothèque : 3 500 euros pour un prêt de 100 000 euros ;

• Les trois mois d’intérêts à verser à l’établissement de crédit qui finançait l’ancien prêt ;

• Les frais de dossier à régler au nouveau prêteur ;

• Le coût de l’expertise de votre bien immobilier ;

• Le montant de l’assurance solde restant dû qui couvre l’emprunteur en cas de décès ;

• Le montant de l’assurance incendie.

Notez qu’en ce qui concerne les deux derniers points, il est préférable de s’adresser à un courtier qu’à une banque. La raison est fondée : à l’inverse de l’organisme bancaire, le courtier coopère avec plusieurs sociétés et peut vous obtenir des tarifs préférentiels. Il trouve de surcroît des solutions adaptées au type de bien immobilier que vous possédez (maison, duplex, terrains, etc.).

Vous envisagez le rachat de votre prêt hypothécaire actuel à un taux plus avantageux ?

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