Refinancement de prêt hypothécaire en cours: l'intérêt de la formule
La situation actuelle en matière de taux hypothécaires rend envisageable, dans de nombreux cas, le rachat d'un crédit hypothécaire en cours pour le particulier. Bien sûr, cette opération va générer une série de frais* dont il faudra tenir compte pour déterminer le montant du nouveau crédit. Mais le niveau actuel des taux fixes à long terme permet d'amortir aisément les frais engendrés par le rachat. En fait, le rachat deviendra intéressant dès que le gain au niveau des intérêts payés sera supérieur aux frais engendrés par le refinancement de votre ancien crédit.
Le rachat de crédit hypothécaire en cours est une solution financière avantageuse qui permet la diminution des mensualités
Vous avez financé en 2003 l'achat de votre maison par un crédit hypothécaire de 150.000€ en 25 ans, à un taux fixe de 5,50%. Votre mensualité actuelle est de 921€/mois.
En 2013, le capital restant dû sur ce crédit est de 110.000€. Le niveau actuel des taux fixes à 15 ans vous permet de refinancer votre crédit en cours à un taux de 3,50%. Les frais liés à cette opération sont de 6.000€. Vous pouvez donc contracter un nouveau crédit hypothécaire de 116.000€ en 15 ans (soit la durée de remboursement restante sur votre crédit actuel), avec un taux fixe de 3,50%. La mensualité pour un tel crédit sera de 829€/mois ! Vous vous assurez donc pour les 15 prochaines années une épargne mensuelle de 92€/mois, avec un nouveau crédit qui ne vous aura rien coûté, vu que l'ensemble des frais à été réincorporé dans le nouveau crédit.
Le refinencement du prêt hyptohécaire est aussi l'occasion de financer de nouveaux travaux
IMPORTANT: le refinancement de votre crédit hypothécaire est également une bonne occasion pour réaliser certains travaux d'aménagement dans votre maison. Dans l'exemple ci-dessus, il serait possible de financer des travaux de 13.000€ grâce à un prêt global de 129.000€ (soit 116.000€ pour le rachat de l'ancien crédit + 13.000€ pour les travaux). Dans ce cas, votre mensualité serait de 922€, soit 1€ de plus que votre ancienne mensualité ! Et vos travaux seraient ainsi entièrement financés !
Diminution de la période de remboursement du prêt grâce à ce refinencement
Enfin si vous le souhaitez, le refinancement peut vous permettre de diminuer la période de remboursement de votre prêt. Dans l'exemple ci-dessus, si vous décidez de conserver la mensualité actuelle de 921€, alors la durée du crédit sera réduite de 23 mois, soit presque 2 ans de remboursement gagnés !!
Le rachat de votre prêt hypothécaire en cours peut vous offrir de nombreux avantages. Vous souhaitez bénéficier d'une offre? Contactez Crédit Famenne pour une étude du rachat de votre crédit actuel, sans frais et sans engagement. Notre équipe vous conseillera au mieux!
