Rachat de prêt hypothécaire à taux plus favorable

Crédit Famenne propose différents services en crédits, assurances et placements. Ces services financiers sont à destination des particuliers et professionnels (PME et indépendants). Située en région de Dinant-Philippeville (Doische, Florennes et Beauraing), Crédit Famenne vous propose des solutions financières adaptées à votre situation.

Les courtiers en crédit vous proposent également d’étudier votre dossier dans le cadre d’un rachat de prêt hypothécaire en cours. 

Refinancement de votre crédit actuel : contracter un nouveau prêt hypothécaire plus avantageux

Le rachat de prêt hypothécaire est une opération financière qui vise à refinancer votre prêt hypothécaire actuel. En d’autres termes, cette solution permet de rembourser votre prêt en cours pour en contracter un nouveau à des conditions plus favorables que l’ancien.

Cette opération n’a de sens que si le taux actuel est inférieur au taux que vous aviez obtenu pour votre ancien prêt immobilier. Elle peut également vous permettre d’augmenter la durée des remboursements, ce qui diminuera le montant de votre mensualité, et rendra un peu d’oxygène à vos finances.

Dans quel cas un rachat de prêt immobilier est-il intéressant ?

Il est primordial que le taux du nouveau crédit soit inférieur à votre taux actuel. En outre, plus la durée qui reste à courir sur votre crédit est longue, plus l’avantage de faire un rachat sera important. Au minimum, votre gain en intérêts doit être supérieur aux frais engendrés par le rachat de votre crédit actuel.

Plus concrètement, imaginons que vous avez souscrit en 2011 à un crédit hypothécaire de 100.000€ remboursable en 20 ans à un taux fixe de 5%. La mensualité pour un tel prêt est de 653,89€ :

• Vous décidez en 2013 de refinancer ce crédit par un nouveau prêt de 93.800€ (solde de votre prêt en cours) remboursable en 18 ans à un taux fixe de 3,80%. 

- Total des frais pour cette opération : +/- 4.000€.
- Mensualité de votre nouveau prêt : 578,86€.
- Gain total en intérêts : (653,89€ - 578,86€) x 216 = 16.206€

Dans ce cas votre avantage est évident car le gain en intérêts (16.206€) est largement supérieur aux frais engendrés par l’opération (+/- 4.000€). Votre bénéfice sur 18 ans sera donc de 12.206€

• Vous décidez en 2021 de refinancer ce crédit par un nouveau prêt de 61.964€ (solde de votre prêt en cours) remboursable en 10 ans à un taux fixe de 3,80%. 

- Total des frais pour cette opération : +/- 3.300€.
- Mensualité de votre nouveau prêt : 619,73€.
- Gain total en intérêts : (653,89€ - 619,73€) x 120 = 4.099€

Dans ce cas votre avantage est toujours existant, mais limité. Le gain en intérêts (4.099€) est supérieur aux frais engendrés par l’opération (+/- 3.300€). Votre bénéfice sur 10 ans sera donc de 799€.

• Vous décidez en 2026 de refinancer ce crédit par un nouveau prêt de 34.744€ (solde de votre prêt en cours) remboursable en 5 ans à un taux fixe de 3,80%. 

- Total des frais pour cette opération : +/- 2.700€.
- Mensualité de votre nouveau prêt : 635,80€.
- Gain total en intérêts : (653,89€ - 635,80€) x 60 = 1.085€

Dans ce cas votre avantage est inexistant. En effet, le gain en intérêts (1.085€) est inférieur aux frais engendrés par l’opération (+/- 2.700€). Un rachat dans cette situation est donc déconseillé.

Crédit Famenne vous conseille pour le refinancement de votre crédit hypothécaire 

Crédit Famenne étudie gratuitement et en toute discrétion votre dossier afin de déterminer si un rachat de prêt peut s’avérer intéressant dans votre cas.

En outre, nous pouvons contacter une douzaine de partenaires (banques et sociétés de crédit) afin d’obtenir pour votre nouveau prêt, les meilleures conditions du marché. Nous proposons également un service de courtage en assurances, ce qui vous garantira aussi de très bonnes conditions sur votre assurance solde restant dû, probablement plus favorables que celles offertes par un banquier « classique ».

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Nos collaborateurs sont à votre entière disposition, afin de vous conseiller au mieux. Contactez-nous pour une étude approfondie de votre dossier et des conseils personnalisés quant à un rachat de votre prêt hypothécaire.